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拍賣指南

房屋拍賣完全手冊
發布時間:2015-07-03   被閱讀1738次

競買人資格
競買人包括自然人、法人或者其他組織。
境內競買人須持營業執照副本、法人證明書、法人授權委托書及聯系人居民身份證;自然人須持本人居民身份證;境外競買人須持有境外公司之政府注冊文件、銀行資信證明和個人有效身份證件(如回鄉證、護照等)

關于競買保證金
在登記時交付,若競得拍賣標的,保證金將轉作定金或貨款,否則在拍賣會后即退回。以支票交付者,須在拍賣會前到帳。

收費標準
由于拍賣公司提供全程跟進服務,買受人要承擔拍賣機構的傭金,一般會抽取成交金額的5%作為勞務費,其他辦理各種證件和過戶的費用一般由買賣雙方按照有關部門規定各自交納(有特殊約定的除外)。

注意事項
1.確定拍賣機構是否具備專業資質,了解其信譽度;
2.確認所競買的房產具有完全產權,且具備房地產轉讓的各項條件,以便產權順利過戶,如是否有用作抵押,是否已完全解封,是否被列在拆遷之范圍內等;
確定所競買的房屋是否存在欠費問題,如水電費、土地出讓金等,如存在,應明確這些費用由誰支付;
3.了解房屋的建筑面積、戶型、房屋的布局、朝向等,是否符合自己的使用要求?,配套的水電和氣是否齊全,房屋結構和外觀質量有沒有問題,物業管理、周邊環境和交通調價是否理想; 
4.如無法一次性付清房款,應在辦理競買手續前,了解該房屋能否辦理按揭,以及拍賣機構是否能夠提供相關服務;
5.要反復比較判斷該房產的價值,以確定適當的心理價位。

競拍全程
1.通過報紙獲得相關的競投信息。
2.去拍賣公司了解標的物的具體情況和參與拍賣須辦理的相關手續。實地考察所欲參與競買的房產。
3.到拍賣公司辦理競買手續和交付保證金,領取競買號牌。
4.進入拍賣現場參加拍賣,拍賣一般會采用增價拍賣方式,即拍賣師叫價,由競買人舉牌競相應價,成交后要簽訂《競投確認書》及《拍賣成交確認書》。
5.交納費用及房款。
6.辦理房產交易過戶、產權和抵押貸款等手續。

在拍賣現場,拍賣師總是特別會制造氣氛,這時要保持理性和冷靜,拍賣師報價三次后,若無人應價,便視為最高價,以擊槌方式確認。
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